طلسم ۲۰ ساله زمین در بهار شکست؛ دولت با وام ۸۵۰ میلیونی به جنگ بحران مسکن رفت

به گزارش ایوا بهار به نقل از تسنیم، قطار مطالبه‌گری «نهضت ملی مسکن» در استان همدان، پس از بررسی میدانی وضعیت در شهرستان رزن و تویسرکان، حالا به ایستگاه بهار رسیده است. شهرستان بهار که به دلیل مرغوبیت فوق‌العاده اراضی کشاورزی و سایه سنگین موقوفات، با یک «حبس زمین» ۲۰ ساله دست و پنجه نرم می‌کرد، امروز شاهد برگشتن ورق است. الحاق ۴۰ هکتار زمین جدید و شکستن طلسم زمین‌های وقفی در لالجین، نشان از آن دارد که مدیریت مسکن در این شهرستان از مرحله «وعده و طراحی» وارد فاز «کارگاه اجرایی» شده است.

امیر رشیدی، رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان بهار، با بیان اینکه در حال حاضر یک هزار و ۳۲۸ متقاضی واجد شرایط قطعی در شهرستان وجود دارد، گفت: «بزرگترین چالش ما در بهار، فقدان زمین دولتی بود. این شهر دارای خاک مرغوب و زمین‌های کشاورزی گران‌قیمت است که موجب شد حدود ۲۰ سال هیچ‌گونه افزایش محدوده‌ای در بهار صورت نگیرد. ما در سه سال اخیر این طلسم را شکستیم و توانستیم ۴۰ هکتار از اراضی مناسب را برای الحاق به محدوده شهر در نظر بگیریم.»

وی درباره تأمین مالی پروژه‌ها افزود: «تسهیلات بانکی از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. همچنین با پیگیری‌های مستمر، توانستیم ۲۰۰ میلیون تومان کمک از صندوق ملی مسکن برای هر متقاضی جذب کنیم که کارمزد آن بین صفر تا ۲ درصد است. هر شهروند در مجموع ۸۵۰ میلیون تومان پشتوانه مالی دولتی دارد.»

رشیدی درباره پروژه ۱۲۰ واحدی (فرهنگیان) تصریح کرد: پروژه ۱۲۰ واحدی یکی از پروژه‌های کلیدی ماست که اکنون بیش از ۷۵ تا ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد. درباره مباحث فنی باید شفاف بگویم که فونداسیون قبلی پروژه دارای ایراداتی بود که ما بدون هیچ مسامحه‌ای، کل آن را جمع‌آوری کردیم و از سال ۱۴۰۲ کار علمی و اصولی دوباره آغاز شد. در واقع ما کیفیت را فدای سرعت نکردیم و اکنون ساختمان‌ها از نظر استانداردهای مهندسی در سطح بسیار بالایی هستند.

درباره زمان تحویل، باید واقع‌بینانه صحبت کرد. سرعت تکمیل پروژه مستقیماً به «واریز وجه متقاضی» بستگی دارد. ما در سه بلوک مجزا کار می‌کنیم که پیشرفت هر کدام متفاوت است. بانک فراتر از سهم خود و ضریب شکست پروژه، تسهیلات را پرداخت کرده است. اگر متقاضیان، به ویژه آن ۴۵ تا ۶۵ نفری که کمی عقب هستند، آورده خود را تکمیل کنند و وام جدید صندوق ملی مسکن تزریق شود، فاز اول پروژه قطعاً تا شهریور ماه امسال تحویل متقاضیان خوش‌حساب خواهد شد.

این دقیقاً نقطه‌ای است که دولت و مجلس به کمک مردم آمدند. تسهیلات بانکی که پیش از این ۵۵۰ میلیون تومان بود، به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. اما خبر مهم‌تر این است که با پیگیری‌های مستمر و بازدیدهای میدانی جناب آقای توسلی (نماینده محترم) و فرماندار، توانستیم ۲۰۰ میلیون تومان کمک از صندوق ملی مسکن برای هر متقاضی جذب کنیم.

این ۲۰۰ میلیون تومان یک امتیاز استثنایی است؛ چرا که کارمزد آن بسیار ناچیز (بین صفر تا ۲ درصد) بوده و عملاً به عنوان سهم آورده متقاضی به حساب پروژه واریز می‌شود. یعنی هر شهروند در مجموع ۸۵۰ میلیون تومان پشتوانه مالی دولتی دارد. این تزریق نقدینگی نه تنها سرعت پروژه را بالا می‌برد، بلکه بار سنگینی را از روی دوش خانواده‌های تحت پوشش بهزیستی و کمیته امداد که در پروژه حضور دارند، برمی‌دارد.

ما یک مدیریت پیش‌دستانه در بحث مصالح داشتیم. بنیاد مسکن به عنوان کارگزار، بسیاری از مصالح کلیدی را در زمان مناسب «پیش‌خرید» و دپو کرده است. برای مثال، تمام آسانسورهای پروژه ۱۲۰ واحدی زمانی خریداری شد که قیمت‌ها بسیار پایین‌تر بود؛ اکنون همان آسانسورها در بازار ۵ برابر گران‌تر شده‌اند، اما متقاضی ما همان قیمت قبلی را پرداخت می‌کند.

همین استراتژی در مورد سیمان و آهن‌آلات نیز اجرا شد. ما مصالح را با قیمت‌های قبل دپو کردیم تا نوسانات شدید بازار مسکن، قیمت تمام‌شده واحدها را برای مردم بهار جابه‌جا نکند. به همین دلیل، قیمت نهایی واحدهای ما به مراتب کمتر از قیمت آپارتمان‌های مشابه در بازار آزاد شهرستان خواهد بود.

وی با اشاره به حل مشکل اراضی وقفی لالجین اظهار داشت: «در لالجین ۵۰ هکتار زمین تملک کردیم که بخش بزرگی از آن وقفی بود. با رایزنی‌های فشرده، موفق شدیم سهم اوقاف را جدا کرده و مابقی اراضی به صورت شش‌دانگ و با سند آزاد به نام دولت صادر شود. در حال حاضر اراضی لالجین آماده‌سازی شده و می‌تواند حدود ۱۸۰ متقاضی را پوشش دهد.»

رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان بهار درباره کنترل قیمت تمام‌شده گفت: «بنیاد مسکن بسیاری از مصالح کلیدی را پیش‌خرید و دپو کرده است. برای مثال آسانسورهای پروژه ۱۲۰ واحدی زمانی خریداری شد که قیمت‌ها بسیار پایین‌تر بود؛ اکنون همان آسانسورها در بازار ۵ برابر گران‌تر شده‌اند، اما متقاضی همان قیمت قبلی را پرداخت می‌کند.»

رشیدی در پایان با بیان اینکه طرح جامع و تفصیلی جدید ابلاغ شده و ۱۹ ردیف بسته تشویقی برای نوسازی بافت فرسوده تدوین شده است، خاطرنشان کرد: «با عبور از چالش تملک زمین و حل مشکلات حقوقی اراضی اوقافی، اکنون در فاز اجرایی هستیم. اگر مردم پای کار بیایند، سال ۱۴۰۵ پرونده بخش بزرگی از متقاضیان فعلی بسته می‌شود.»

انتهای پیام/